Риэлторы Костаная рассказали о том, что происходит на рынке недвижимости

Куда движется рынок недвижимости?


После того, как тенге отправился в свободное плаванье, а доллар начал расти не по дням, а по часам, на рынке недвижимости началось замешательство: ведь у нас цены на квартиры принято обозначать в долларах. Сейчас ситуация на валютном рынке стабилизировалась, а что происходит на рынке недвижимости? Этот вопрос мы задали директорам ведущих костанайских агентств недвижимости.

Камилла Досмухамбетова, директор агентства недвижимости "Камилла":
- Рынок недвижимости на данный момент «упал» на 40-50 % по сравнению с периодом до введения инфляционного таргетирования (это мера, которую принимает государство, чтобы предотвратить сильную инфляцию и удержать контроль над уровнем цен в стране). Поэтому предугадать на какой планке зафиксируется новая цена за квадратный метр жилья пока невозможно. На данный момент сделки на рынке недвижимости остановились. Покупательская способность после резких скачков тенге по отношению к доллару снизилась до минимума. Цены на данный момент диктует покупатель.

Айгуль Сеитова, директор агентства недвижимости "Шахар":
- Ситуация на рынке недвижимости складывается сложно из-за скачка доллара. Сейчас продаются только те квартиры, цена которых зафиксирована в тенге. Из-за отсутствия покупательской способности цены немного упали. Квартиры тех продавцов, которые пересматривают цены от доллара в тенге, еще пользуются спросом у покупателя. Продавцы, которые покупали квартиру 2-3 года назад, держат такую же цену в долларах, и эти квартиры не пользуются спросом. Из-за этого рынок разделился на три части, многие снимают квартиры с торгов, чтобы не отдавать их за бесценок. Ипотечный процент в банках возрос до 16% годовых, что также снизило покупательскую активность.

Валентина Сибирякова, директор агентства недвижимости "REAL Group": 
- Во все времена самой главной для человека была крыша над головой. Недвижимость всегда воспринималась как наиболее надёжный способ сбережения денежных средств, однако в кризисные периоды вложение денег в жильё может быть сопряжена с рядом опасностей. Как и везде в мире, цены на недвижимость реагируют на любой экономический спад. В Костанае, впрочем, как и во всём Казахстане, после обвала тенге рынок вторичного жилья замер, объём сделок по купле-продаже снизился примерно на 20%, а цены на недвижимость, если брать в целом, упали на 30%.
В процессе работы сталкиваешься с разными жизненными ситуациями. Люди, у которых есть невыплаченные кредиты, продают свою недвижимость, они в растерянности и панике, в сложившейся ситуации им очень сложно погасить свою задолженность. Другая группа – это люди, которые когда-то купили недвижимость по одной цене, а теперь не могут смириться с новой ценой, которая значительно упала. Они, как правило, занимают выжидательную позицию. Есть и такие, которые снимают с продажи свой объект и решают проблему путём сдачи его в аренду.
На сегодняшний день больше всего потеряла в цене (порядка 40-45%!) недвижимость повышенной площади – это коттеджи, большие дома, 3х-, 4х-, 5-комнатные квартиры. Квартиры меньшей площади всегда пользуются спросом, однокомнатные квартиры в центре были 35 000 - 40 000 $, сегодня их цена 28 000 - 30 000 $ , 2-комнатная площадью 50-56 кв. м на «ходовом» этаже в центре «уходит» за 40 000 $.

Также читайте Недвижимость: индекс цен на квартиры в г. Костанае

© Kostanai.biz
IvM-Четверг 01 Октябрь 2015 - 10:26:17
Комментарии: 1

Комментарии


Пры @ 01 Окт : 21:59
Да уж........... Ситуёвина


Поместить комментарий


Имя пользователя:
Комментарий: